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美田小屋交通便利好會車鄰近便利商店，座向優越合法資材室

總價 (含車位價)1286 萬 12860000萬

參考單價98.92 萬/坪

格局開放空間

建物登記13 坪

樓別/樓高樓 / 1樓

屋齡 113 年

法定用途農業設施

形式/類型其它/ 資材室

車位平面式車位

車位描述前院停車

詳細資訊

土地面積649.46 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校4分鐘到全家便利商店、福興國小、精華國中

附近交通10分鐘到湖口市區

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱軒睿有限公司

證號(105)登字第302490號

專業品質

服務態度

0968291110 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「特定需求」的買方，但對於尋求一般住宅居住者而言，風險稍高，建議謹慎考慮。

主要原因如下：

用途限制大：此為農業設施用地加合法資材室，無法辦理住戶設籍或作為永久居所，生活機能雖佳（鄰近商店、學校），但法律上仍屬非住宅用途。
價格與價值認知落差：單價標示參考的是 13 坪建築面寬計算（98.92 萬/坪），對於一般購屋者而言顯得偏高，實際上此總價可能涵蓋約 600 多坪的土地成本，需釐清是買「房子」還是買「土地加房產」。若以農業地價評估，總價與面積比例尚屬合理，但若以住宅單位成本看則偏貴。
資料需再確認：屋齡標示為 113 年疑似錯誤，這涉及結構安全與法規認定，務必請代書或專業人士再次核對建築執照年份。

總結：若您有農業經營需求、長期置產規劃或需要合法的大型儲備空間，此處地理位置優越且資產合法，值得購買；若僅為了自住投資收益，則建議尋找住宅用地或更明確的商業用途物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

美田小屋 交通便利好會車鄰近便利商店，座向優越 合法資材室